Maison à vendre à Nîmes

[Villa Nîmes CHU] Vente Villa 4 Chambres sur 2000m² avec Piscine Secteur CHU Havre de paix authentique au Carreau de Lanes 2000 m² de verdureÀ Nîmes, au cœur des collines ouest (quartier prisé du Carreau de Lanes / CHU), Nemausa Immobilier vous invite à découvrir une villa de charme qui respire l'authenticité. Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété de 172 m² (Type 6) offre une sérénité totale, loin de toute agitation et sans aucun vis-à-vis.Un terrain plat exceptionnelLe véritable luxe de cette maison réside dans son extérieur: une magnifique parcelle plane de 2 000 m², entièrement paysagée. Contrairement aux terrains escarpés des collines nîmoises, ce jardin plat et arboré permet de profiter pleinement de chaque espace, de la piscine à la terrasse, dans un cadre verdoyant et paisible.De beaux volumes et du cachetL'intérieur séduit par ses espaces généreux et sa luminosité:Vaste pièce de vie de 70 m² avec menuiseries à galandage s’ouvrant largement sur le jardin.Cuisine séparée entièrement équipée.Côté nuit: 4 chambres spacieuses, dont 2 en rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied, complétées par une salle de bain et une salle d’eau récemment rénovée à l’étage.Une véranda et un garage attenant viennent parfaire ce bien de caractère.Localisation & ConformitéAccessibilité: Située à proximité immédiate du CHU, la maison bénéficie d'un système de navettes régulières reliant directement la gare du trambus (T2), facilitant vos déplacements vers le centre-ville et la gare TGV.Sérénité pour l'achat: Point essentiel pour votre tranquillité, la fosse septique sera entièrement mise aux normes par les propriétaires pour la vente.Note: Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette demeure authentique et la mettre à votre goût.Travaux effectués récemment: Fosse septique neuve, Tableau électrique neuf, Prises changées, salle d'eau étage refaite à neuf, portail automatisé repeint.Un bien rare alliant charme de l'ancien, confort moderne des transports et environnement naturel privilégié. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Maison de charme Nîmes, Villa Carreau de Lanes, Maison proche CHU Nîmes, Terrain plat 2000m2, Maison avec piscine Nîmes, Immobilier Nîmes Ouest, Maison 4 chambres Nîmes, Villa authentique, Proche Trambus T2, Nemausa Immobilier Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2460 € et 3390 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 171.93 m².