Maison à vendre à Nîmes

NÎMES Quartier Courbessac Mélanie NAVARRO de l'agence NEMAUSA IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette agréable maison de plain-pied de 136 m², idéale pour une famille à la recherche d'espace et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2022. Une buanderie/cellier ainsi qu'une salle à manger lumineuse ouvrant sur une terrasse couverte d'environ 30 m² complètent cet espace de vie convivial. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant quatre chambres, dont trois avec placards intégrés, des toilettes indépendantes ainsi qu'une salle d'eau avec fenêtre et double vasque. Un véritable atout de cette propriété: le garage a été aménagé en logement de type T2. Il comprend au rez-de-chaussée un espace cuisine et, à l'étage, sous les combles, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC équipé d'un sanibroyeur. Un espace idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un complément de revenus. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable avec une piscine au chlore peu profonde, équipée d'un liner neuf et agrémentée d'une fontaine. La propriété bénéficie également d'un stationnement pratique avec la possibilité de rentrer plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle grâce à deux accès distincts, à l'avant et à l'arrière de la maison. Commerces de proximité, pharmacie, boulangerie et écoles accessibles à pied. L'autoroute A9 est située à seulement 7 minutes, tandis que les lignes de bus et le Tram'Bus se trouvent à environ 500 mètres. Les amoureux de nature apprécieront également la proximité immédiate de la garrigue, accessible à seulement 100 mètres de la maison, idéale pour les promenades, les activités sportives et les moments de détente en plein air. POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS CONTACTER MADAME NAVARRO AU 06.35. 48.15. 23. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 ParisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1580 € et 2200 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.