Appartement à vendre à Nîmes

! EXCLUSIVITÉ! SPECIAL INVESTISSEURS! FORTE RENTABILITÉ PLUS DE 10% NET. Avec locataire en place bénéficiant de la CAF. 700€ de loyer et 150€ de charges soit 850€ mensuel dont 750€ de CAF 875,43€ d'appels de fonds au trimestre/taxe foncière 1562€ L'ensemble des loyers annuels perçus après déductions des charges de coproprétés et de la taxe foncière vous assure plus de 10% de rentabilité net. Rémi Testard de Nemausa Immobilier La Gazelle vous présente: Appartement P4 de 89 m2 carrez au 1ère étage avec ascenseur et balcon ainsi qu' un garage et une cave. Résidence 'Lou CIGALOUN' proche du stade Marcel Rouvière (quartier Pissevin). L'appartement spacieux est constitué d' une entrée de 10m2. une pièce de vie de 20m2. Une cuisine de 9m2 avec un cellier. Une salle de bain et trois chambres de 13m2 et 12m2 et 11m2. Grand balcon de 15m2 Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Prix: 45000 EUR (honoraires charge vendeur) Surface: 89 m2 Taxe foncière: 1 562 EUR À visiter sans tarder. Contactez Rémi Testard au [Coordonnées masquées] ( RSAC de Nîmes) DPE: D Date de réalisation du diagnostic énergétique: 10/07/2026 Consommation énergie primaire: 225kWh/m²/an Consommation énergie finale: 204 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1680 € et 2330 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 Paris [Coordonnées masquées] Bien en copropriété de 336 lots.