Maison à vendre à Nîmes

Nemausa Immobilier vous propose en exclusivité, située à proximité du CHU Carémeau, cette agréable maison de plain-pied construite en 1970 offre une superficie habitable de 85 m², complétée par une spacieuse véranda de 33 m², véritable pièce de vie supplémentaire. La maison se compose d'une entrée avec dégagement, d'une pièce de vie de 27 m², ainsi que d'une cuisine de 13 m² avec buanderie attenante. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une bénéficiant d'un cabinet de toilettes. Deux chambres disposent également de placards intégrés. Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant et un espace de rangement complètent l'ensemble. À l'extérieur, la maison bénéficie d'une véranda attenante de 33 m², offrant un espace particulièrement agréable et modulable au fil des saisons. Elle s'ouvre sur une terrasse exposée Sud-Ouest. de l'autre coté de la maison un espace dediée a la piscine de construction récente de 2021, d'une dimension de 5 x 2,60 m, équipée d'une filtration au chlore. il est possible de stationner deux véhicules en enfilade sur la parcelle. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage au gaz de ville, d'une climatisation réversible dans le séjour ainsi que d'un poêle à bois, permettant de profiter d'un chauffage complémentaire chaleureux en hiver. Une maison fonctionnelle et parfaitement entretenue, bénéficiant d'un véritable espace de vie supplémentaire avec sa véranda et d'un agréable extérieur avec piscine. Une propriété adaptée aussi bien à une vie familiale qu'à un projet recherchant le confort du plain-pied, dans le secteur du CHU Carémeau à Nîmes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez: Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 ParisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1500 € et 2110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 118 m².