Appartement à vendre à Nîmes

NÎMES SECTEUR CHU CARÉMEAU T3 DE 72 M² AVEC BALCON, GARAGE ET CAVESitué dans le secteur du CHU Carémeau à Nîmes, au sein d’une résidence sécurisée, découvrez cet appartement de type 3 d’une surface de 72 m², situé au 4? étage sans ascenseur.L’appartement dispose d’une entrée avec rangements desservant une agréable pièce de vie climatisée, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée, offrant un espace fonctionnel et indépendant.L’espace nuit se compose de deux chambres de plus de 11 m² chacune, toutes deux équipées de placards. L’une des chambres bénéficie également de la climatisation réversible et donne directement accès au balcon de 9 m².Une loggia aménagée en espace buanderie complète l’agencement et permet de disposer d’un espace dédié au lave-linge et au rangement.L’appartement bénéficie également de plusieurs prestations: double vitrage, porte blindée, climatisation réversible et nombreux rangements.Pour compléter le bien, vous disposerez d’un garage privatif ainsi que d’une cave de 7 m², offrant un espace de stationnement et de stockage supplémentaire.UNE LOCALISATION PRATIQUEL’appartement bénéficie d’un emplacement permettant de rejoindre facilement les principaux points d’intérêt de Nîmes.Le centre-ville de Nîmes et l’accès à l’autoroute A9 sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.La gare de Saint-Césaire est située à quelques minutes à pied et un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens en transports en commun.La proximité du CHU Carémeau constitue également un atout, notamment pour les professionnels travaillant dans le secteur.INFORMATIONS SUR LE DPELe DPE actuellement présenté a été réalisé avant les dernières améliorations apportées au logement. Depuis, l’appartement a notamment fait l’objet d’une rénovation et a été équipé de climatisations réversibles.Le DPE affiché ne reflète donc pas nécessairement les caractéristiques et équipements actuels du bien. Un nouveau DPE sera réalisé dans le cadre de la vente afin de tenir compte de l’état actuel de l’appartement et de ses équipements. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez: Maelyse LEROY au 06 23 29 42 76 Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. SiretCPIenregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques.gouv.fr Immomédiateurs, 55 avenue Marceau, 75116 ParisMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1560 € et 2180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 120 lots. Surface loi Carrez: 72 m².