Maison à vendre à Roquebillière

Au cœur de la vallée de la Vésubie, située à Roquebillière, à proximité de la station thermale de Berthemont-les-Bains et du centre village avec tous commerces, cette propriété rare offre bien plus qu’un bien immobilier: un véritable outil d’exploitation touristique au cœur d’un territoire dynamique et recherché.À seulement 1h de Nice, dans un environnement naturel exceptionnel, ce domaine s’inscrit dans une zone à forte attractivité toute l’année, portée par le tourisme thermal, sportif et nature. Ce domaine constitue une opportunité unique d’investissement ou de reconversion professionnelle.UNE EXPLOITATION CLÉ EN MAIN10 logements indépendants de 35m² à 55 m², entièrement meublés et équipés (dont 5 PMR)Un salon détente et un bureau d'accueilUn espace bien-être privatif (spa avec piscine, jacuzzi, sauna, hammam et solarium)Une salle de sportUne salle de conférence / réceptionUne buanderieUn salon de massageDes espaces extérieurs conviviaux:boulodromecuisine d’étéjardin zen avec bassin à poissonsL’ensemble est exploité en location saisonnière (nuitée / semaine) avec une clientèle thermale et touristique.Possibilité de reprise immédiate avec mobilier, équipements et organisation existante.UN BIEN + UN MODE DE VIELa propriété comprend également:Une maison indépendante 2 pièces duplex de 52 m²(maison du directeur)idéale pour un exploitant, un gardien ou un logement personnel sur placeUN POTENTIEL RARE (PLUSIEURS STRATÉGIES)Ce bien offre plusieurs axes de valorisation:Exploitation immédiate clé en main (activité existante)Développement d’un concept bien-être / séminaires / retraites / stages sportifsInvestissement locatif (location meublée ou longue durée)Division en lots / création de copropriété (compteurs individuels existants)Un produit hybride, adaptable à différents profils d’investisseursUN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE 4 SAISONSLa propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel, au cœur d’un territoire touristique structuré:À Roquebillière:Bassin de baignade semi-écologiquePump trackActivités de plein air et vie de villageÀ 10 minutes de Vésubia Mountain Park:Escalade, canyoning indoor, balnéo, piscineActivités accessibles toute l’annéeÀ proximité du Parc Alpha (Le Boréon):Parc animalier des loupsActivités nature et familialesÀ 20 min de La Colmiane:Ski alpin et nordique en hiverTyrolienne géante (une des plus longues d’Europe), luge d’été, VTTÀ proximité du Col de Turini:Activités été/hiver, randonnées, VTT, sports de montagneDans toute la vallée de la Vésubie:Plus de 100 activités sportives et nature sur un périmètre de 15 kmDestination reconnue pour le tourisme outdoor et thermalCE QU’ON AIMEBien unique sur le secteurRentabilité immédiate possibleDiversification des usages (pro / perso / investissement)Cadre naturel exceptionnelPropriété prête à exploiter Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 13940 € et 18880 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 711.8 m².