Maison à vendre à Marmande

Dans l’un des environnements les plus prisés de Marmande, à l’abri des regards et au calme absolu, cette propriété de caractère bénéficie d’une vue dominante exceptionnelle, sans conteste parmi les plus belles de la commune, tout en restant à 5 minutes du centre-ville. La villa s’inscrit au cœur d’un parc paysager soigneusement entretenu, offrant un cadre de vie rare où élégance, sérénité et nature se rencontrent. La piscine, parfaitement intégrée, invite à la détente et à la convivialité dans un cadre privilégié. La villa développe de généreux volumes: EntréeCuisineSéjour et salon lumineux avec ouverture sur l’extérieurBureauTrois chambres de plain-piedSalle d’eau, WCCellier À l’étage: Trois chambres supplémentairesSalle d’eauWCDégagement Prestations complémentaires: Sous-sol enterré offrant de nombreuses possibilités d’aménagementGarage non attenant d’environ 53 m²Terrain arboré, intime et sans vis-à-vis Un bien rare destiné aux amateurs de vues exceptionnelles et de cadres de vie privilégiésà visiter dans les agences MAURIG IMMOBILIER de Sainte-Bazeille, Marmande et Virazeil. Le montant des frais d'honoraires est de 5% TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2240 € et 3110 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.