Immeuble à vendre à Marmande

Situé en centre-ville, cet ensemble immobilier emblématique développe environ 1 000 m² répartis sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d’exploitation pour investisseurs ou professionnels de l’immobilier. Le rez-de-chaussée comprend un espace restaurant d’environ 82 m², un bar de 80 m², une cuisine professionnelle de 56 m², une seconde salle de restaurant à l’arrière d’environ 97 m², des vestiaires ainsi que des sanitaires avec accès PMR pouvant faire 3 locaux commerciaux. Les premier et deuxième étages disposent d’un total de 27 chambres, toutes équipées de salles de bain de standing. L’ensemble bénéficie du double vitrage et d’une configuration particulièrement intéressante permettant de relier plusieurs espaces ensemble selon les projets envisagés. Les séparations entre niveaux sont réalisées avec planchers hourdis, offrant une excellente base pour une réhabilitation ou une division. Possibilité de reprise d’activité hôtelière, création d’appart-hôtel ou division en plusieurs appartements de type T2. Possibilité d’aménager environ 25 appartements sur les étages selon étude et autorisations administratives. Potentiel de revenu locatif estimé à environ 100 000 € annuels. Bien rare bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’un fort potentiel de valorisation. Renseignements complémentaires auprès des agences Maurig Immobilier de Marmande, Sainte-Bazeille et Virazeil. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 40000 € et 50000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 1000 m².