Maison à vendre à Léguevin

"Ô Village" Toulousaine de charme 105 m² + étage modulable Terrain 530 m² Centre & Écoles à moins de 200 m A seulement 200 mètres du cœur du village et des écoles, découvrez cette authentique Toulousaine développant environ 105 m² habitables, implantée sur une belle parcelle close de 530 m². Les atouts majeurs: - Emplacement: Centre du village et écoles accessibles à pied à moins de 200 m! Finis les trajets en voiture le matin. - Potentiel & Modularité: Une configuration permettant de créer facilement une 3e chambre de plain-pied. - Cadre extérieur: Parcelle de 530 m² idéalement proportionnée et sans vis-à-vis direct. Distribution actuelle: Au RDC, une pièce de vie traversante et lumineuse de près de 50 m², une grande cuisine séparée de 20 m², 2 belles chambres de plain-pied de 13 m² et 14 m², une salle d'eau de 5 m². En bonus: une véranda de 9 m² (non chauffée/non isolée), idéale comme espace de transition, véranda d'hiver ou atelier. À l'étage (sous rampants, < 1,80 m): Une mezzanine ouverte de 17 m² au sol et une pièce/chambre mansardée de 13 m² au sol. Un espace idéal pour des enfants, une salle de jeux, un bureau ou du rangement. Un potentiel d'aménagement exceptionnel: La maison offre une réelle opportunité d'évolution: la cuisine de 20 m² peut être transformée en une vaste 3e chambre, en réaménageant une cuisine ouverte dans la pièce de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques: Prix du bien honoraires inclus à charge Acquéreur (3,81% inclus) Votre conseiller Martin Accueil Immobilier: Fabien SAGANSAN O6.43. 22.42. 43 Conseiller commercial indépendant (RSAC: RCP AIG / n°) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1350 € et 1920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.