Maison à vendre à Meyzieu

Immo Pass Conseils vous présente cette maison individuelle implantée au cœur d'un lotissement calme et recherché de Meyzieu, sur un terrain clos de 600 m² entièrement libre de mitoyenneté — une configuration devenue rare sur le secteur. Au rez-de-chaussée, un grand garage et un studio indépendant offrent une réelle souplesse d'usage: logement d'un adolescent ou d'un ascendant, bureau à domicile, ou complément de revenu locatif. À l'étage, l'ensemble de l'espace de vie se déploie de plain-pied: un séjour salle à manger lumineux, une cuisine aménagée, trois chambres et une grande salle d'eau. La terrasse prolonge naturellement la pièce de vie et ouvre sur le jardin. Une performance énergétique remarquable. Classée B en énergie et A en émissions de gaz à effet de serre, cette maison affiche un budget énergétique compris entre 1 300 € et 1 810 € par an — un niveau que très peu de maisons individuelles atteignent sur ce marché. Aucun travaux de rénovation énergétique à prévoir, aucune contrainte réglementaire à venir: le bien est d'ores et déjà conforme aux standards les plus exigeants. L'emplacement constitue l'autre atout majeur: commerces, écoles et services de proximité à quelques minutes, accès routiers immédiats vers Lyon et l'aéroport, et proximité directe du Grand Large pour les balades, le vélo et les activités nautiques. Une maison familiale à la configuration intelligente, économe et bien placée. Prix: 510 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous Immo Pass Conseils, Lyon 8? 04.37. 53.97. 95? se énergie: B (100 kWh/m²/an). Classe climat: A (4 kg CO? /m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300 € et 1 810 € par an. Prix moyens indexés au [année de référence à compléter]. Prix de vente: 510 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable en agence et sur notre site. Carte professionnelle n° 032231 CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Bien en copropriété. Surface loi Carrez: 135 m².