Maison à vendre à Cébazat

DescriptionR&M Immobilier vous propose cette magnifique maison familiale d'environ 175 m² habitables, idéalement située à Cébazat. Profitez d'un emplacement privilégié aux portes de Clermont-Ferrand, de Riom et de la zone de Ladoux. Alliant une construction traditionnelle des années 70 à une extension, cette propriété a été entièrement rénovée depuis 2019. Grâce à ses excellentes performances énergétiques (Classe C), elle offre des prestations modernes et économiques, prêtes à accueillir votre famille. Un aménagement intérieur remarquable* À l'étage (Espace de vie et nuit): * Pièce de vie traversante de plus de 42 m²: Comprenant un salon lumineux, un coin repas et une cuisine équipée ouverte. * Espace enfants / invités: 3 belles chambres, un bureau indépendant, une salle de bains et un WC séparé. * Espace parents: Une superbe suite parentale de plus de 20 m² totalement indépendante avec dressing, salle de douche et WC privatifs. * Au rez-de-chaussée (Espace modulable & Pratique): * Une immense salle de jeux de près de 35 m² (idéale pour une salle de sport, un studio d'ados ou une profession libérale). * Un second bureau, une buanderie fonctionnelle, un grand cellier et un WC. Extérieurs, Dépendances & Stationnement* Terrain d'exception: Magnifique jardin clos et arboré de plus de 1 400 m², une rareté sur le secteur pour que chacun profite de l'extérieur. * Double terrasse: Une première terrasse en bois d'environ 20 m² accessible directement depuis la cuisine, surplombant une seconde terrasse d'environ 30 m² en partie couverte. * Stationnement: Un grand garage fermé de plus de 33 m² + 3 places de parking privatives extérieures. * Sous-sol: Une cave d'environ 7 m² idéale pour le stockage. Informations techniques & financières* Performances: DPE Classe C (115 kWh/m²/an) | GES Classe C (Rénovation de qualité). * Chauffage: Central au gaz de ville. Contact & VisitesPour toute question ou organiser une visite, contactez l'agence R&M Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1840 € et 2540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.