Maison à vendre à Cébazat

DescriptionR&M Immobilier vous propose cette authentique maison de ville offrant environ 124 m² habitables. Idéalement située en plein centre-ville de Cébazat, vous profiterez d'une vie à pied à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles et des transports, à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand et Riom. Avec son agencement atypique sur plusieurs niveaux, ses 4 chambres et ses extérieurs, elle représente une opportunité idéale pour une famille de taille moyenne ou pour un projet d'aménagement personnalisé. Un agencement généreux et fonctionnel* Rez-de-chaussée (Pratique & Stockage): Grand hall de dégagement, espace chaufferie et un vrai garage fermé. * 1er étage: Salon, séjour, cuisine séparée, une première chambre confortable et un balcon d'environ 9 m². * 2ème étage: Deuxième cuisine (aménageable selon vos besoins), salon, une seconde chambre, salle de bains et WC indépendant. * 3ème étage (Espace enfants ou parents): Un dégagement menant à 2 chambres sous combles (dont une de près de 14 m²), un espace dressing d'environ 5 m² et une salle de douche privative. Extérieurs & Stationnement* Une cour privative close d'environ 45 m², idéale pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'un grand entretien de jardin. * Garage fermé d'environ 25 m² au rez-de-chaussée. Informations techniques & financières* Surface: Environ 124 m² habitables / 7 pièces / 4 chambres / 2 espaces bains. * Exposition: Est-Ouest (lumineuse et traversante). * DPE: Classe E (299 kWh/m²/an) | GES: Classe E. * Taxe foncière: 1 193 € / an (soit environ 99 € / mois). Travaux de rénovation et de modernisation à prévoir pour valoriser tout le cachet de l'ancien. Contact & VisitesUn bien de cette superficie avec garage et extérieur à ce prix sur le secteur centre de Cébazat est très rare! Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3350 € et 4580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.