Immeuble à vendre à Rixheim

Pour investisseurs ou commerçants, immeuble avec local commercial et appartement dans l'hyper centre de Rixheim. Au rdc: un local commercial entièrement rénové, d'env. 80 m2, avec 2 vitrines, une kichtenette, 2 pièces, une cave aménagée en archive. Chauffage électrique au sol+clim réversible. A l'étage: un appartement type F3 rénové, d'env. 80m2 au sol, actuellement loué en meublé, 1 salon/séjour, une cuisine équipée, une salle de bains, une chambre. Chauffage au gaz+clim réversible. Loyer potentiel du rdc env. 1300€, 1er étage loué 730€, soit un loyer annuel de 24.400€. Prix à débattre. PAS DE TRAVAUX-RUE PASSANTE-SITUATION EXCEPTIONNELLE Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1000 € et 2000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 130 m².