Maison à vendre à Sayat

DescriptionR&M Immobilier vous propose cet ensemble immobilier de caractère offrant un potentiel exceptionnel de réhabilitation. Situé sur la commune très recherchée de Sayat (village d'Argnat), vous profiterez d'un environnement verdoyant et au calme absolu d'une impasse, tout en restant aux portes de Clermont-Ferrand et de Riom. Ce projet se compose d'une maison d'habitation d'environ 60 m² et de plus de 120 m² de dépendances au sol (granges, étables, cellier). Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la pierre, les maçons, les artisans ou les investisseurs! Potentiel d'aménagement & VolumesLa maison d'habitation actuelle (environ 60 m²): * RDC: Une cuisine de plus de 16 m² et un espace salon/séjour. * Étage 1: 2 belles chambres lumineuses d'environ 13 m² chacune. * Étage 2: Une salle d’eau avec WC et de superbes combles aménageables d'environ 26 m² (idéal suite parentale). Les magnifiques dépendances attenantes (immense volume sous charpente): * 2 grandes granges d'environ 30 m² et 25 m². * 3 anciennes étables (dont deux avec fenières à l'étage). * 1 grand cellier/atelier d'environ 24 m². Extérieurs & Stationnement* Terrain global: Belle parcelle d'environ 532 m² comprenant un agréable jardin privatif et bâti. * Stationnement: Jusqu'à 4 places de parking extérieures privatives et d'immenses espaces intérieurs configurables en garages. Informations techniques & financières* Exposition: Sud-Est (très belle luminosité). * Assainissement: Tout-à-l'égout. * Taxe foncière: Très économique, seulement 425 € / an. (évolutif après réhabilitation)Important: Prévoir un budget de rénovation globale (gros travaux) pour réhabiliter l'ensemble et exploiter tout le potentiel. Contact & VisitesLes corps de ferme avec autant de dépendances sont devenus très rares si proches de Clermont-Ferrand. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence R&M Immobilier: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3670 € et 5000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.