Maison à vendre à Gerzat

DescriptionEn exclusivité chez R&M Immobilier, découvrez cet agréable pavillon des années 70 d'environ 77 m² habitables. Idéalement situé à Gerzat, dans un environnement calme en impasse, vous profiterez d'une proximité immédiate avec Clermont-Ferrand, Riom et la zone de Ladoux. C'est l'opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable, pratique et nécessitant peu d'entretien extérieur. Agencement intérieur* Au rez-de-chaussée (Espace de vie): Entrée fonctionnelle avec placard, WC indépendant, cuisine séparée semi-équipée attenante à un séjour lumineux traversant. Possibilité d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon pour créer une grande pièce de vie moderne. * À l'étage (Espace nuit): Dégagement menant à 3 belles chambres (allant d'environ 11 m² à plus de 13 m²), une loggia et une salle d'eau avec WC. Extérieurs & Annexes* Jardin privatif clos d'environ 150 m², parfait pour les enfants et les moments de détente. * Terrasse d'environ 15 m² pour vos repas en plein air. * Garage privatif attenant. * Grande cave exceptionnelle en sous-sol d'environ 45 m², idéale pour le stockage ou le bricolage. Informations techniques & financières* Confort: Fenêtres en double vitrage (confort et tranquillité). * Chauffage: Central au gaz de ville. * Taxe foncière: 915 € / an. * Charges mensuelles: Faibles, environ 36 €. Maison saine à rafraîchir à l'intérieur pour la mettre entièrement à votre goût. Contact & VisitesCe bien en mandat exclusif est une opportunité sur le secteur. Pour tout renseignement ou pour planifier une visite, contactez l'agence R&M Immobilier: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2320 € et 3180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Bien en copropriété de 182 lots, charges annuelles: 450 €. Surface loi Carrez: 77.98 m².