Maison à vendre à Cébazat

R&M IMMOBILIER vous propose cette charmante maison de ville d'environ 70 m² idéalement située en plein cœur de Cébazat. Emplacement stratégique très recherché: * Proche de toutes les commodités à pied. * Entre Clermont-Ferrand et Riom, à deux pas de la zone de Ladoux (Michelin). Ce bien sur 2 niveaux avec combles nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Il offre un excellent potentiel de valorisation pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande! LES POINTS FORTS DE LA MAISON: * Pièce de vie lumineuse: Un salon-séjour traversant de 25 m² à double exposition. * Cuisine modifiable: Cuisine séparée pouvant facilement être ouverte sur le salon pour créer un espace de près de 33 m². * Chambre parentale XXL: Une immense chambre principale de près 20 m² à l'étage. * Stockage bonus: Des combles de rangement accessibles par escalier. AGENCEMENT DES PIÈCES: * Rez-de-chaussée: Séjour de près de 25m², cuisine séparée, WC indépendant avec coin buanderie (emplacement lave-linge). * Étage 1: Dégagement, une grande chambre de près de 20 m², une seconde chambre d'environ 11m², et une salle d'eau avec WC. * Étage 2: Combles de stockage. DONNÉES TECHNIQUES: * Surface habitable: 70 m²* Chauffage: Central au gaz (chaudière)* Assainissement: Tout-à-l'égout* Taxe foncière: Très économique! 730 € / an (soit 60 €/mois)* DPE: Classe ECONTACT & VISITES: Une visite s'impose! Les clés sont à l'agence. Contactez directement R&M Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1340 € et 1870 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.