Maison à vendre à Blanzat

DescriptionR&M Immobilier vous propose en exclusivité cette maison de caractère située au cœur de Blanzat (63112), au sein de la première couronne clermontoise et à moins de 10 km de Riom. Avec sa surface habitable d'environ 77m² répartie sur 3 niveaux, cette maison offre une modularité rare et un immense potentiel d'aménagement selon vos besoins: * Option 1: Une habitation unique et chaleureuse pour une petite famille. * Option 2: Un investissement locatif avec la possibilité de créer 2 logements distincts avec entrées séparées. * Option 3: Un projet mixte combinant logement principal et espace professionnel indépendant. Agencement intérieur* Rez-de-chaussée: Entrée, cuisine séparée, grand salon/séjour lumineux (exposition Est-Ouest) et une première salle d'eau avec WC. * Étage 1 (Espace nuit): Dégagement, 2 belles chambres et une grande salle de bains avec WC. * Étage -1 (Dépendance/Studio): Une pièce à vivre, une seconde cuisine, une salle de douche avec WC et un débarras. Informations techniques & financières* Pièces: 4 pièces / 2 chambres / 3 espaces sanitaires au total* Chauffage: Électrique individuel* Assainissement: Tout-à-l'égout* Taxe foncière: 639 € / anPrévoir un budget de rénovation pour révéler tout le charme de l'ancien. Contact & VisitesNe manquez pas cette opportunité sur le secteur! Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez l'agence R&M Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3650 € et 4960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.