Maison à vendre à Cébazat

R&M IMMOBILIER vous propose ce bien rare et atypique au cœur de Cébazat (63118), situé au calme en centre-ville, dans la première couronne clermontoise. LES POINTS FORTS DE LA MAISON: * Pièce de vie XXL: Un salon-séjour monumental de 81 m² avec cuisine américaine équipée. * 4 Chambres: Dont une suite parentale avec dressing indépendant (11,7 m²) et sa propre salle d’eau. * Extérieurs privatifs: Terrain sur 3 côtés et 130 m² de terrasses cumulées (dont une terrasse de 80 m² à l'étage). * Performances énergétiques exceptionnelles: Classée en DPE A grâce à un chauffage par pompe à chaleur performant et un poêle à bois. Très faibles factures d'énergie! DÉPENDANCES ET ANNEXES (Idéal artisan, collectionneur, profession libérale ou projet d'extension): * Un immense garage/box de près de 80 m². * Un magnifique jardin d'hiver de 67 m² attenant à un atelier en façade Nord. * Deux grandes dépendances indépendantes de 51 m² et 20 m². * Une véritable cave de 15 m² et un débarras. DISTRIBUTION DES PIÈCES: * Rez-de-jardin: Immense séjour de 81 m² avec cuisine ouverte, cellier, WC, chaufferie et cave. * À l'étage: Hall d'entrée, dégagement, 3 chambres (de 11,6 à 14,3 m²) dont deux avec placards, la suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bains principale et un deuxième WC. Accès à la grande terrasse. DONNÉES TECHNIQUES: * Chauffage: Central Air/Eau (Pompe à chaleur) + Poêle à bois* Assainissement: Tout-à-l'égout* Taxe foncière: 1 519 €* Classe Énergie: A (60 kWh/m²/an)* Classe GES: A (2 kg eqCO2/m²/an)CONTACT & VISITES: Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter directement votre agence R&M Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1280 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.