Maison à vendre à Nantes

A VENDRE à Nantes (44000) Quartier Saint-Félix, à deux pas de l’Île de Versailles et du marché de Talensac, ce bel hôtel particulier du XIXe siècle d'une surface de 230 m² séduit par ses volumes généreux, ses éléments d’époque soigneusement conservés (cheminées, moulures, boiseries, parquets.. . ) et son cachet authentique. L'entrée dessert un salon avec cheminée ancienne et fonctionnelle, une salle à manger et une cuisine avec accès direct au jardin, calme, joliment arboré et clos de mursAu premier étage, deux chambres dont une avec dressing, un bureau, une lingerie, et une salle de bains avec toilettes. Le deuxième étage, accueille trois chambres, un bureau et une salle d’eau. avec toilettes. Le dernier niveau a été aménagé en studio indépendant de 32 m² incluant une chambre, une salle d’eau et une cuisine. Au sous-sol une grande cave avec un accès facile et traversant entre la rue et le jardin pour un passage facile des vélos et des poubelles. La toiture a été entièrement refaite en 2022, le changement de la chaudière et le ravalement de la façade côté jardin sont en coursUn stationnement est prévu dans une résidence proche de la maison. Un cadre privilégie au coeur de Nantes! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2312 € et 3128 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.