Maison à vendre à Balaguier-d'Olt

En vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, vous serez séduits par l'authenticité et le charme de cette propriété située en plein coeur du Cirque de Bons. Ce lieu représente un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature avec, en fond, le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux. Cet ancien moulin, à l'allure d'un corps de ferme, s'articule autour d'une cour sans vis-à-vis. Il comprend une grande maison familiale d'env. 160 m² sur deux niveaux ainsi que diverses dépendances (grange, hangars, préau, atelier, garages.. . ). Elevée sur caves, la maison d'habitation se compose d'une entrée avec insert de 19.7 m², d'une salle à manger de 23.4 m², d'une cuisine de 12.6 m², de cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, d'un bureau de 6 m² et d'une salle de bain commune à l'étage. Le premier niveau peut être réaménagé en vaste pièce à vivre tout en conservant l'accès à l'étang sur l'arrière. Structure porteuse en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul. Travaux d'isolation et de remise aux normes à prévoir (électricité, assainissement). De beaux volumes à exploiter sur 5.3 ha de terrain avec plan d'eau. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4540 € et 6180 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.