Immeuble à vendre à Montbazens

Amis investisseurs, cette offre vous est adressée! Localisé à Montbazens, sur l'avenue principale avec stationnement public à proximité, cet immeuble en pierre forme un vrai ensemble immobilier puisqu'il comprend un local commercial, quatre logements ainsi que des dépendances (grange et garages) sur un terrain de 1863 m². Ce bien peut donc répondre à plusieurs projets et besoins. L'immeuble propose une surface totale d'env. 275 m². Au sous-sol (accessible de l'intérieur et de l'extérieur):   - plusieurs espaces de stockage (env. 148 m²) utilisés comme réserve et chaufferie Au rez-de-chaussée: - un commerce encore en activité de type tabac-presse d'env. 95 m² + bureau, réserve à tabac et wc - un appartement T1 bis de 30 m² Au R+1:   - un logement de fonction d'env. 65 m² rattaché au commerce (salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et wc séparé) - un appartement T1 bis de 30 m² Au R+2: - un appartement T2 bis de 55 m² ouvrant sur une belle terrasse extérieure au-dessus des toits - un appartement/duplex d'env. 80 m² à créer pour obtenir un revenu locatif supplémentaire Compteur d'eau et d'électricité pour chaque lot. Menuiseries double vitrage. Chauffage central au gaz de ville. Tout-à-l'égout. L'arrière de l'immeuble est accessible depuis la route. On y trouve un beau parc arboré entièrement clôturé ainsi qu'une grange en pierre de 40 m² par niveau, un garage de 20 m² et un double-garage de 36 m² avec portails électriques et cuisine d'été.   Très fort potentiel pour ce bien avec, en supplément, la possibilité de racheter le fonds de commerce.   Rendement immédiat et bonne rentabilité garantie.   Taxe foncière: 2 275 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5520 € et 7540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.