Maison à vendre à Bergerac

À seulement 5 minutes à pied du centre historique de Bergerac, cette charmante maison de ville constitue une opportunité d’investissement intéressante. Elle bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis côté jardin, avec un agréable extérieur végétalisé. La maison est vendue louée, avec un locataire en place à compter de fin décembre 2025. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée indépendante, d’un séjour, d’un salon, d’une cuisine séparée ouvrant sur le jardin, d’un espace buanderie (offrant la possibilité d’aménager une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée), de WC indépendants avec fenêtre ainsi que d’une salle d’eau. À l’étage, vous trouverez deux chambres et une salle d’eau avec WC. Le bien est équipé d’un chauffage central au gaz de ville (chaudière avec production d’eau chaude), de menuiseries en double vitrage et de la fibre optique. La taxe foncière s’élève à 1 110 €. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de valoriser pleinement le potentiel du bien à moyen terme. Conditions locatives: Loyer mensuel: 740 € charges comprises Entretien de la chaudière: à la charge du locataire La localisation est idéale: commerces, transports, collèges et lycées accessibles à pied. Le bien se prête également à un projet de colocation, sous réserve d’adaptations. Opportunité à saisir pour investisseur. Un bien rare sur le secteur, offrant un revenu locatif immédiat, à découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1408 € et 1906 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 100 m².