Immeuble à vendre à Gros-Morne

Situé au cœur du quartier Croix Jubilé, cet immeuble collectif à usage mixte est une opportunité idéale pour les investisseurs. Édifié sur une parcelle de 280 m², il offre une surface habitable pondérée de 306 m² et se compose de: Sous-sol: Espace libre avec terrasse non couverte, offrant un potentiel de conversion en caves ou espaces de stockage dédiés aux lots loués. R-1: Appartement T3 avec balcon. RDC: Local mixte commercial. R+1: Appartement T4 avec balcons. Points forts: Localisation privilégiée dans un quartier calme et verdoyant, à proximité des commodités et des axes principaux. Potentiel locatif intéressant: loyer annuel estimé à 22 224 € (hors charges), avec des possibilités de revalorisation progressive des loyers suite à des rénovations et modernisations. Rendement brut attractif d’environ 7,43 %, offrant un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et valorisation à moyen terme. Opportunité d'ajouter de la valeur grâce à la création de caves ou espaces de stockage en sous-sol pour les locataires. À prévoir: Des travaux de rénovation et de modernisation pour maximiser le confort des locataires et accroître la rentabilité. Prix: 299 000 €Contactez CONSEILS IMMO 972 pour toute information supplémentaire. Une fiche de renseignements sera à compléter avant la visite. DPE ANCIENNE VERSION.