Immeuble à vendre à Le Marin

Situé en plein cœur du Marin, à deux pas de la marina et de ses nouvelles extensions, cet ensemble immobilier offre un potentiel rare dans un secteur promis à la re-dynamisation. Implanté sur deux parcelles d’environ 485 m², l’ensemble développe plus de 520 m² exploitables répartis comme suit: Immeuble principal (en dur, R+2) - Sous-sol brut existant sous l’immeuble principal. - RDC: deux locaux mixtes (131 m² et 160 m²) - 1er étage: un appartement T4 - 2e étage: un grand T4 type roof-top, avec superbe terrasse surplombant la ville et vue dégagée sur le Marin Immeuble secondaire (construction bois): à démolir. Points forts: - Emplacement central en zone UA du PLU, favorable aux projets mixtes (habitat + commerces/services). - Belle volumétrie, hauteurs sous plafond et espaces modulables. - Possibilité de créer une voie traversante grâce à un accès direct vers la rue arrière. - Projet libre de toute occupation. À prévoir: une réhabilitation lourde si volonté de conserver le bâti existant, ou un projet de démolition/reconstruction intégrant les règles de densification et de valorisation du centre-bourg. Informations financières: - Prix de présentation: 200 000 € FAI - Taxe foncière: 3 314 €/anUne opportunité pour investisseurs avisés et promoteurs cherchant à anticiper la transformation du bourg du Marin, tirée par le dynamisme de la marina et les ambitions de la municipalité. Contact: CONSEILS IMMODPE ANCIENNE VERSION.