Maison à vendre à Aureille

PREMI'HOME vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé actuellement d'une maison T4 d'env. 107 m², d'un appartement T2 d'env. 57 m², d'une terrasse d'env. 20 m² et d'un garage d'env. 58 m² situé à Aureille au cœur des Alpilles. Une maison familiale de 5 à 6 pièces ou un double investissement locatif dans un village actif en plein milieu des collines, ce bien vous offre une multitude de possibilités. Les deux habitations, aujourd'hui distinctes, étaient autrefois communicantes et peuvent facilement être réunies par la simple ouverture d'une cloison actuellement condamnée. Cette configuration permet ainsi d'envisager aussi bien une résidence principale avec logement indépendant, un projet familial intergénérationnel qu'un investissement locatif. La maison se compose comme suit: au RDC, un salon d'env. 31 m², une cuisine aménagée, un cellier, un dressing et un WC indépendant. À l'étage: un palier avec rangement, 3 chambres (env. 13,5 m², 11 m² et 13 m²) et une salle de bains avec WC. Chauffage par climatisation réversible et chaudière au fioul. Double vitrage PVC. Volets bois. Tout à l'égout. Fibre optique. Taxe foncière env. 561 € /an. L'appartement situé au-dessus du garage se compose comme suit: un palier au RDC permettant l'accès au logement, une cuisine aménagée donnant accès à la terrasse, un salon, une chambre avec Velux et une salle de bains avec WC. La terrasse d'env. 20 m² constitue un espace extérieur appréciable et prolonge agréablement la pièce de vie. Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Volets bois. Tout à l'égout. Fibre optique. Taxe foncière env. 530 € /an. Le garage d'env. 58 m² offre une belle capacité de stationnement et de stockage et complète cet ensemble particulièrement modulable. Sa superficie permet également d'envisager différents usages selon les besoins: véhicules, atelier, rangement.. . DPE: D / GES: C (réalisé sur la base de l'ensemble de la bâtisse). Visite virtuelle avec modélisation 3D Matterport disponible sur l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3020 € et 4170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 164 m².