Appartement à vendre à Saint-Martin-de-Crau

PREMi'HOME vous propose à la vente ce spacieux T3 d'env. 80,79 m² (76,30 m² Carrez), situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'une résidence fermée et arborée, à proximité du centre-ville de Saint-Martin-de-Crau accessible à pied. Traversant et très lumineux, il se compose de la manière suivante: une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur un agréable séjour climatisé avec baie vitrée, prolongé par une véranda exposée plein Sud avec vue sur les espaces verts de la résidence. Véritable prolongement de la pièce de vie, cette véranda permet de profiter d'un espace supplémentaire lumineux et agréable en toute saison. Une loggia attenante à la cuisine accueille un espace buanderie. Côté nuit deux chambres d'env. 10 m² et 13 m², toutes deux équipées de rangements et sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un environnement calme. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Son emplacement au dernier étage, sa luminosité et son exposition plein Sud côté pièce de vie lui confèrent un cadre particulièrement agréable au quotidien. L'ensemble est propre et bien entretenu, permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Double vitrage / PVC avec moustiquaires, climatisation réversible installée en 2023 dans le séjour et les deux chambres, fibre optique. Chauffage collectif au fioul. Un garage fermé avec mezzanine de rangement ainsi qu'une place de stationnement privative sécurisée sont un véritable atout à proximité du centre-ville. DPE: D / GES: D. Taxe foncière env. 1 230 €/an. Charges env. 230 €/mois incluant eau froide et eau chaude, chauffage, entretien des communs et des espaces verts. Petite copropriété de 12 appartements seulement, répartis sur deux bâtiments de deux étages. Aucun travaux voté lors de la dernière AG. Un appartement lumineux et fonctionnel réunissant de nombreux atouts: dernier étage, véranda plein Sud, absence de vis-à-vis, garage, stationnement privatif et centre-ville accessible à pied. Visite virtuelle avec modélisation 3D disponible sur l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1830 € et 2550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.