Maison à vendre à Nant

Dans un environnement privilégié, au cœur d’un vaste terrain arboré de 3 406 m², cette villa de plain-pied construite en 1980 offre une vue panoramique imprenable sur la vallée de la Dourbie, avec la rivière qui serpente en contrebas, apportant un cadre de vie rare et apaisant. La maison se compose de trois grandes chambres, d’une salle de bain avec douche, d’un WC indépendant, ainsi que d’une cuisine séparée. La belle pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, est agrémentée d’une cheminée et offre un fort potentiel d’agrandissement: l’abattement de deux à trois cloisons en placo permettrait de créer un espace de vie encore plus généreux et contemporain. Un garage d’environ 36 m², équipé d’une fosse, complète l’ensemble, idéal pour les amateurs de bricolage ou de mécanique. Sur le plan technique, la maison dispose: d’une isolation des murs, de la toiture et de la dalle, de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage électrique complété par une cheminée (l’installation de climatisations réversibles serait une solution idéale pour optimiser le confort), d’un assainissement individuel dont la mise aux normes sera réalisée au moment de la vente. Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser l’ensemble et de révéler tout le potentiel de cette propriété, déjà très saine. Un bien rare, offrant calme, vue, espace et potentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel remarquable. Le DPE est en E (278 kwh) et le GES est en B (9 kg co2/m2/an), cout d énergie compris entre 2000 € et 2760 € / an. Honoraires d agence charge vendeur. Contactez Sophie Bonnaud au 06.70. 99.47. 75. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2380 €. Surface loi Carrez: 120 m².