Maison à vendre à Arboras

Il faut connaître Arboras pour mesurer ce que représente cette annonce. Accroché à flanc de montagne à 380 mètres d'altitude, ce village perché du Causse du Larzac compte à peine une centaine d'habitants — et les maisons avec terrain y sont une denrée quasiment introuvable sur le marché. C'est précisément ce que propose ce bien: une authentique maison caussenarde en pierre de 136 m² habitables, accompagnée d'un jardin en espalier de 883 m², depuis laquelle le regard embrasse toute la vallée de l'Hérault dans un panorama à 180°. Une vue que l'on ne se lasse pas de contempler, qui change avec les saisons, et que nul voisin ne pourra jamais vous ôter. À 15 minutes de Gignac et 30 minutes de Montpellier, vous êtes ici à la fois au bout du monde et au cœur de tout. Le bienLa maison se développe sur deux niveaux distincts, avec des compteurs divisionnaires déjà installés — une configuration idéale pour une résidence principale couplée à un complément de revenus. En rez-de-chaussée, un studio indépendant avec accès privatif, prêt pour la location saisonnière ou annuelle. À l'étage principal: deux chambres dont une avec WC et lave-mains, une cuisine séparée, un bureau, un salon lumineux, une salle de bain avec WC. Et surtout, une terrasse tropézienne de 14 m² depuis laquelle la vallée s'offre à vous — le lieu de vie qui deviendra le cœur de votre quotidien. Le jardin en espalier de 883 m² offre plusieurs espaces étagés à aménager selon vos envies: potager, terrasses plantées, coin détente sous les pierres. Confort et performancesPompe à chaleur, double vitrage, fibre optique, tout-à-l'égout. DPE C (129 kWh/m²/an) — GES A (5 kg CO2/m²/an). e bien s'adresse à ceux qui cherchent autre choseÀ ceux qui veulent poser leurs valises dans un endroit authentique, préservé, avec un vrai horizon sous les yeux. Résidence principale, maison de famille, ou projet avec revenus locatifs — les trois sont possibles ici. Honoraires à la charge du vendeur. Sophie Bonnaud — IMMOLARZAC 06.70. 99.47. 75 — Pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1640 € et 2270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 136 m².