Maison à vendre à Le Perreux-sur-Marne

Bords de Marne Demeure d'exception et rare sur le secteur. L'IMMOBILIERE DU PERREUX vous présente ce magnifique Mansart du début du siècle (1900) d’une superficie de 171 m² habitables, édifié sur une superbe parcelle arborée et piscinable de 600 m². Alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux, cette maison unique est idéale pour une famille. Une configuration parfaite sur 3 niveaux: Rez-de-chaussée (Espace de vie): Une entrée accueillante avec placards mène à une salle à manger et un séjour double lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée indépendante donnant accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. 1er Étage: Un palier dessert 2 grandes chambres, une salle de bains et un WC indépendant. 2ème Étage: L’espace enfants/invités comprend 3 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un WC indépendant. Sous-sol total surélevé (Parfaitement optimisé): Un espace fonctionnel complet comprenant: chaufferie, buanderie, cellier, authentique cave à vin et une cuisine d'été idéale pour vos réceptions en extérieur. Les extérieurs & Prestations: Un jardin arboré sans vis-à-vis, offrant le potentiel d'y installer une piscine. Possibilité de stationner 4 à 5 véhicules dans la propriété. Une situation géographique stratégique: Située dans un cadre privilégié en Bords de Marne, la maison se trouve à seulement 7 minutes à pied du RER A, vous permettant de rejoindre: Paris - Nation en 9 minutesParis - Gare de Lyon en 12 minutesChâtelet - Les Halles en 15 minutesAuber (Opéra) en 18 minutesCharles de Gaulle - Étoile en 22 minutesDisneyland Paris en seulement 25 minutes. L'avis de l'expert: Une opportunité rare sur le marché. Le cachet du Mansart, les volumes intérieurs, la taille de la parcelle et la proximité immédiate des transports en font un bien unique. Une maison unique et rare sur le secteur. À visiter sans tarder! Contactez Christophe Papin L'IMMOBILIERE DU PERREUX pour organiser votre visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4350 € et 5920 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 171.36 m².