Maison à vendre à Montgaillard-Lauragais

L’agence Légapôle Immobilier vous propose, en exclusivité, au cœur de Montgaillard-Lauragais, au 1 place de l’Église, une maison de village à fort potentiel située en zone urbaine du PLU, idéale pour investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 220 m², cette maison développe environ 120 m² habitables à rénover entièrement, avec dépendances et possibilités d’aménagement intéressantes. Le bien comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine, un salon / salle à manger, une salle d’eau avec WC ainsi que plusieurs espaces annexes. À l’étage, trois chambres complètent l’ensemble. Les dépendances existantes permettent d’envisager différents scénarios de valorisation: création de surfaces habitables complémentaires, stockage, atelier ou restructuration avec création d’espaces extérieurs plus confortables. La configuration du bien permet également d’étudier une division en deux maisons de village distinctes avec jardinets privatifs. En revente après rénovation du gros oeuvre, chaque lot peut se vendre environ 120 000 €. Après rénovation complète, chaque partie peut se vendre environ 220 000 €. Situé dans un village recherché du Lauragais, à proximité de Villefranche-de-Lauragais et avec accès rapide vers Toulouse, ce bien représente une opportunité rare pour un projet à forte création de valeur. Travaux complets à prévoir. À visiter rapidement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4870 € et 6620 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.