Immeuble à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Immeuble de rapport en pleine propriétéPrésentation généraleSitué dans le quartier dynamique de Belle de Mai, à proximité immédiate des commerces, transports et du pôle culturel de la Friche Belle de Mai, cet immeuble de rapport en pleine propriété constitue une opportunité d’investissement sécurisée avec revenus locatifs immédiats. L’immeuble se compose de 5 appartements entièrement loués, offrant une exploitation locative stable. L’ensemble immobilier présente un excellent état général: Parties communes en très bon étaOrganes principaux de l’immeuble repris intégralement il y a environ 10 ansAppartements en très bon état intérieurGestion simplifiée car absence de copropriétéUn atout particulièrement rare: une terrasse privative de 200 m² au rez-de-chaussée, véritable valeur ajoutée locative. Composition de l’immeubleRez-de-chausséeAppartement Type 3 57 m² + terrasse 200 m²Appartement traversant bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse de 200 m², offrant un espace extérieur rare en milieu urbain. Surface: 57 m²Terrasse: 200 m²Loyer mensuel: 892 €1er étageType 2 35 m² (côté rue) Appartement lumineux et bien agencé. Surface: 35 m²Loyer mensuel: 610 €Type 2 25 m² (côté cour) Appartement calme donnant sur cour. Surface: 25 m²Loyer mensuel: 480 €2ème étageType 2 duplex 45 m² (côté rue) Appartement avec double hauteur sous plafond, offrant un volume atypique et recherché. Surface: 45 m²Loyer mensuel: 556 €Type 2 duplex 42 m² (côté rue) Duplex lumineux avec beaux volumes. Surface: 42 m²Loyer mensuel: 576 €Revenus locatifsLoyers mensuelsLotLoyerT3 RDC892 €T2 1er étage rue610 €T2 1er étage cour480 €T2 duplex 2e étage556 €T2 duplex 2e étage576 €Total mensuel: 3 114 €Revenus locatifs annuels3 114 € × 12 = 37 368 € / anPrix de vente525 000 € FAIRentabilitéRentabilité brute37 368 € / 525 000 € = 7,12 %Points forts de l’investissementImmeuble en pleine propriété5 appartements loués revenus immédiats37 368 € de loyers annuelsRentabilité brute supérieure à 7 %Terrasse exceptionnelle de 200 m²Parties communes en excellent étatOrganes techniques entièrement repris il y a 10 ansAppartements en très bon état intérieurSecteur locatif dynamique proche du centre-ville Surface loi Carrez: 200 m².