Immeuble à vendre à Boulogne-sur-Mer

Exclusivité Agence Pauchet: Immeuble de rapport à fort potentiel de déficit foncier Boulogne-sur-Mer L'Agence Pauchet vous propose une opportunité d'investissement stratégique au cœur de Boulogne-sur-Mer. Cet immeuble des années 1930 bénéficie d'un emplacement privilégié, à la croisée du centre-ville, de la Vieille Ville et du quartier prisé du Dernier Sou. Proposé au prix de 167 000 €, ce bien est idéal pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité. L’envergure des travaux de rénovation à prévoir permet de générer un déficit foncier significatif, transformant cette acquisition en un puissant levier de défiscalisation. Atouts majeurs du projet: - Emplacement Stratégique: À proximité immédiate des pôles universitaires, des commerces et des sites historiques, garantissant une forte demande locative. - Configuration Optimisée: Ensemble immobilier comprenant 4 lots distincts, complété par un jardin et un sous-sol total. - Performance Rendement: Revenus locatifs annuels projetés de 17 554 € après rénovation. - Levier fiscal: Un actif parfaitement adapté pour gommer vos revenus fonciers existants via la réalisation de travaux. Indicateurs financiers: - Prix de vente: 167 000 €- Taxe foncière: 2 100 € Ce bien constitue une base patrimoniale solide pour un projet locatif pérenne dans un secteur dynamique. Certaines photographies de cette annonce ont été améliorées ou retouchées par un procédé d'intelligence artificielle afin d'optimiser le rendu visuel et la luminosité, sans altérer les caractéristiques réelles du bien. Pour obtenir le dossier technique complet ou planifier une visite, je me tiens à votre entière disposition. Vous pouvez me contacter directement ou joindre l'Agence Pauchet au 03 21 87 29 73. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4760 € et 6520 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.