Appartement à vendre à Boulogne-sur-Mer

Exclusivité Agence Pauchet! BOULOGNE-SUR-MER - CALMETTE / CHEMIN VERT SPÉCIAL INVESTISSEUR - APPARTEMENT 3 CHAMBRES - 46 000 € HAI L’AGENCE PAUCHET vous propose à la vente cet appartement 4 pièces de 49,91 m², situé en rez-de-chaussée, dans le secteur Calmette / Chemin Vert à Boulogne-sur-Mer. Le logement est actuellement loué 580 € par mois, offrant une base locative immédiate pour un investissement à prix d’acquisition accessible. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL D’une superficie de 49,91 m², l’appartement comprend: une entrée; un séjour; un coin cuisine; trois chambres; une salle d’eau avec WC; une resserre privative. La resserre constitue également un lot privatif distinct. UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER Le bien est actuellement occupé avec un loyer mensuel de 580 €, soit 6 960 € de revenus locatifs annuels. Sur la base du prix de vente de 46 000 € HAI, le rendement locatif brut théorique ressort à environ 15,13 %. Ce calcul est communiqué à titre indicatif et ne tient notamment pas compte des charges de copropriété, de la taxe foncière, des éventuels travaux, des périodes de vacance locative ou de la fiscalité. Une vente libre d’occupation peut également être envisagée, sous réserve des conditions juridiques et locatives applicables. LES POINTS FORTS 46 000 € HAI 49,91 m² 4 pièces 3 chambres Rez-de-chaussée Appartement actuellement loué Loyer: 580 € / mois Rendement brut théorique: environ 15,13 % Possibilité d’envisager une vente libre d’occupation Resserre privative PRIX DE VENTE 46 000 € HAI Les informations financières et locatives sont communiquées sous réserve de vérification des pièces du dossier. Le rendement indiqué correspond à un rendement brut théorique calculé sur le prix de vente honoraires d'agence inclus. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez l’AGENCE PAUCHET au 03 21 87 29 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 970 € et 1350 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 49.91 m².