Appartement à vendre à Nîmes

SOUS COMPROMIS PAR NOS SOINS. VUE PANORAMIQUE TOIT-TERRASSE CARRÉ D’ART / TOUR MAGNE. Nichée au cœur du centre historique de Nîmes, cette pépite rare vous offre l’une des plus belles vues de la ville: un duplex de 63 m² avec terrasse sur les toits de plus de 30 m², offrant une vue à 360° sur le Carré d’Art, la Tour Magne et tous les toits de l’Écusson nîmois. Situé au 3eme étage avec ascenseur dans un immeuble ancien de caractère, cet appartement unique se compose: •Au rez-de-chaussée: deux chambres confortables. •À l’étage: une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, et surtout… un accès direct à une terrasse perchée au sommet de la ville, comme un belvédère privé suspendu au-dessus de Nîmes. Prestations: •Climatisation réversible. •Menuiseries en double vitrage. •Immeuble sécurisé avec ascenseur. •Possibilité d’une place de parking à proximité par bail emphytéotique de 60 ans Un bien hors du commun, idéal pour un mode de vie urbain haut de gamme, un pied-à-terre de charme ou un investissement coup de cœur. Coup de foudre assuré pour ce lieu à la vue exceptionnelle et au cachet irrésistible. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 716 € et 968 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 7 lots, charges annuelles: 1200 €. Surface loi Carrez: 63 m².