Maison à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Magnifique maison située dans le quartier recherché de Château-Gombert, dans le secteur prisé des Médecins, au calme absolu. Cette maison de type 6 développe une surface habitable d’environ 160 m² sur une superbe parcelle arborée de 2000 m², avec possibilité de nouvelle construction, ce qui en fait un bien rare à fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un vaste séjour lumineux de 40 m² avec cheminée et insert, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, deux suites parentales, un bureau ainsi qu’une buanderie. Une cave en sous-sol avec accès au vide sanitaire complète ce niveau. À l’étage, trois chambres avec de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond, une salle de bain et un WC indépendant. Prestations de qualité: chauffage au sol, double vitrage, volets en aluminium. Un garage de 30 m² avec accès direct à la maison et espace sous-pente vient s’ajouter aux nombreux stationnements disponibles sur la propriété. À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse exposée plein Sud et d’un magnifique jardin arboré agrémenté de nombreux fruitiers. Un certificat de non-opposition à une déclaration préalable a été obtenu, permettant le détachement d’une parcelle de 700 m² en zone UP1 pour une future construction, valorisant encore davantage ce bien. Une opportunité rare dans un environnement calme et très recherché. À visiter sans tarder. DPE C/C Estimation des coûts énergétiques compris entre 1550 et 2130€ selon 2021 énergie finale 22414 kWhLes risques sur ce bien sont disponibles sur le site georisques. gouv. comHonoraires charges vendeurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1550 € et 2130 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 160 m².