Maison à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Une propriété aux multiples possibilités Dans un secteur calme et résidentiel de Château-Gombert, à seulement 2 minutes de Plan-de-Cuques, découvrez cette maison composée de deux appartements indépendants, implantée sur un terrain arboré de 928 m² exposé plein Sud. Grâce à ses volumes, ses entrées séparées et ses espaces complémentaires, cette propriété offre un beau potentiel pour un projet familial, intergénérationnel ou patrimonial. Composition de la maison RDC: Appartement T3 de 86,50 m² Entrée indépendante Garage de 19 m² Beaux volumes Nombreuses possibilités d’aménagement PREMIER ETAGE: Appartement T4 de 93 m² Entrée indépendante Terrasse de 17,12 m² Environ 35 m² de combles Potentiel d’agrandissement supplémentaire Les points forts: Deux appartements indépendants Deux entrées distinctes 179,50 m² de surface habitable cumulée Environ 35 m² de combles supplémentaires Terrasse de 17,12 m² Garage de 19 m² Terrain arboré de 928 m² Exposition plein Sud Environnement calme et résidentiel À seulement 2 minutes de Plan-de-Cuques Structure en bon état Fort potentiel après travaux Extérieurs et potentiel Le terrain arboré de 928 m², exposé plein Sud, constitue un véritable atout. Il offre un cadre agréable pour profiter des extérieurs et laisse envisager différentes possibilités d’évolution, sous réserve des règles d’urbanisme applicables. La configuration de la maison permet notamment d’envisager: Un projet familial avec deux logements Une habitation intergénérationnelle Une résidence principale avec logement indépendant Un investissement patrimonial ou locatif Travaux à prévoir Des travaux de modernisation et de remise au goût du jour sont à prévoir afin d’exploiter pleinement le potentiel de cette propriété. À retenir Une maison rare par sa configuration, ses volumes et la superficie de son terrain, située dans un secteur recherché aux portes de Plan-de-Cuques. À découvrir sans tarder. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 5430 € et 7390 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F.