Appartement à vendre à Échirolles

28 rue Paul Héroult, situé au dernier étage d’une petite copropriété, ce superbe duplex d’environ 89m² (2ème et 3ème étage) offre un cadre de vie lumineux, calme et privilégié, avec une très belle vue dégagée sur le massif du Vercors. Au premier niveau, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie d’environ 35m² avec séjour et cuisine ouverte, baignée de lumière, donnant accès à une agréable terrasse de 15,55m² exposée Sud-Est. Une chambre de 11 m² avec rangements, une salle d’eau ainsi qu’un toilette indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Au second niveau, l’espace nuit propose deux belles chambres de 10,61m² et 15m², équipées de rangements, dont une avec accès direct à une seconde terrasse de 20m² offrant une superbe vue dégagée. Une salle de bain avec baignoire, toilettes et espace buanderie viennent parfaire cet espace. L’appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et ses nombreux rangements intégrés dans chaque chambre. Les extérieurs représentent un véritable atout avec près de 36m² de terrasses cumulés, idéales pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement est equipé de double vitrage PVC sur l’ensemble, de volets roulants manuels, de stores pare-soleil (manuel sur la terrasse du séjour et électrique sur la terrasse de la chambre) ainsi que d'un tableau électrique aux normes. Idéalement situé dans le Nouveau Centre d’Échirolles, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des transports (tram A et bus), des écoles (Dolto, lycée Marie Curie), des commerces, du Médicentre, du cinéma Pathé et de nombreux restaurants, tout en offrant un environnement calme et préservé. Dans une copropriété de 32 lots principaux, les charges annuelles prévisionnelles annuelles sont de 2 311 € (incluant chauffage urbain avec sous-compteur individuel, eau chaude et eau froide). La taxe foncière est de 2 093 €. DPE C, GES, C, estimation des coûts annuels d’énergie compris dans les charges: entre 1 130 € et 1 580 € (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023). Les honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1130 € et 1580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 88.66 m².