Maison à vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer

Villa individuelle de 215 m² dont 109 m² de plain pied, idéalement située, au coeur du village de Saint-Mandrier sur Mer, proches de toutes les commodités, du port et des rivages. Maison de charme d’après-guerre Jardin arboré de 937 m² Piscine Fort potentielCette maison de caractère, construite dans l’après-guerre, séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante. Elle propose trois grandes chambres de 13 m², dont deux avec un accès direct à une terrasse privative, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur en toute intimité. Le cœur de la maison s’articule autour d’un bel espace de vie de 35 m² avec cheminée à bois, parfait pour des moments conviviaux. Vous disposerez également d’une cuisine séparée avec arrière-cuisine, ouverte sur une agréable terrasse avec pergola, exposée Est. Une salle de bains avec baignoire et des WC séparés complètent ce niveau. À l’extérieur, vous serez conquis par un magnifique terrain plat et arboré de 937 m², agrémenté d’arbres centenaires, d’une piscine privative avec douche et WC extérieur, et offrant la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. Les prestations supplémentaires constituent un véritable atout: Cave -Grenier aménagé de 106 m² avec plancher (hauteur au faîtage de 2,60 m) avec bureau, velux et WC indépendants - Nombreux espaces de rangement -Confort et équipements: chaudière au gaz de ville, forage, environnement calme et verdoyant. Un bien rare, alliant charme, volumes et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou secondaire dans un cadre privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2420 € et 3310 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 109 m².