Maison à vendre à Saint-Mandrier-sur-Mer

Située sur la commune de Saint-Mandrier-sur-Mer (83430), au cœur d’une presqu’île pleine de charme, cette villa de construction traditionnelle bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. Nichée au calme, elle se trouve à seulement 100 mètres à pied du port et de la navette maritime (ponton Président). Exposée sud-est, la propriété profite d’une agréable luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une jolie vue sur la mer. Elle dispose également de deux accès véhicules, facilitant la circulation et le stationnement. Un véritable atout: un accès direct par une petite impasse permet de rejoindre le port et l’embarcadère en seulement 2 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et privilégié. La maison développe 111 m² habitables et se compose de trois chambres, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une salle d’eau ainsi que de deux WC avec fenêtres. L’espace de vie, lumineux et convivial, comprend un séjour de 34 m² ainsi qu’une cuisine avec cellier. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse avec vue, d’une véranda et d’une piscine 7x4 m sécurisée, idéale pour les beaux jours. Un grand garage de 25 m², une cave et un grenier viennent compléter les prestations et offrent de beaux espaces de rangement. Des équipements récents assurent le confort du bien: menuiseries double vitrage installées en 2020, volets aluminium, climatisation neuve (2025) et bon classement énergétique (DPE C). La maison est également équipée de panneaux solaires avec contrat de revente transférable et raccordée à la fibre optique. Taxe foncière: 2 329 € (2025). Cette villa combine emplacement numéro 1, confort et qualité de vie, avec une très belle vue sur la rade de Toulon, idéale en résidence principale comme secondaire. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez VAR VACANCES & TRANSACTIONS au 04 94 74 87 36 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1560 € et 2170 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 111 m².