Appartement à vendre à Thionville

Lumineux Appartement 4 pièces avec terrasse, cave et garage Situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1973, cet appartement de 81 m² se distingue par son salon séjour qui profite d'une belle luminosité grâce à ses larges baies vitrées, ainsi que sa terrasse de 13,45 m² exposée sud, offrant une vue dégagée sur la ville. Le bien dispose également d'une cave et d'un garage privatif. L'appartement se situe dans un secteur résidentiel de Thionville, à proximité immédiate des commerces de proximité, pharmacies et services du quotidien. Le centre-ville, avec ses commerces, restaurants et marchés, est accessible rapidement. La gare SNCF de Thionville, desservie par les lignes vers Metz, Luxembourg-Ville et Nancy, se trouve à environ 12-15 minutes à pied, un atout pour les actifs travaillant au Luxembourg. Le secteur bénéficie également d'écoles, de crèches et d'axes routiers facilitant l'accès à l'A31, en direction de Metz comme du Luxembourg. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard, d'une cuisine séparée, d'un salon séjour aux larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, ainsi que de deux chambres spacieuses disposant chacune d'un placard. La cuisine et la salle d'eau sont à rénover selon les goûts de l'acquéreur. Le séjour bénéficie de volets roulants motorisés. Les fenêtres sont équipées d'un double vitrage PVC récent (2026) et la chaudière individuelle gaz, installée en 2019, assure un chauffage individuel. La résidence est bien entretenue. Prix: 219 000 € DPE: E/ E Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 1 520 € et 2 090 € par anPrix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Quote-part charges annuelles: 2347 € Nombre de lots principaux: 55 Pas de procédure en cours Honoraires charges vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1520 € et 2090 € 2021, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 80.53 m².