Maison à vendre à Aboncourt

Demeure de caractère de 1839 - 320 m2 habitables sur 71 ares - à 25 minutes de Metz +++ EXCLUSIVITE STRUKTUR IMMOBILIER +++ Livret et visite virtuelle sur demande +++   Demeure de caractère de 1839 - 320 m2 habitables sur 71 ares - à 30 minutes de Metz   A une vingtaine de minutes de Metz, dans un agréable village, cette demeure édifiée en 1839 occupe une parcelle de 71 ares, dont une partie close de murs et plantée d'arbres anciens.   Le hall d'entrée donne le ton: carreaux de ciment d'origine au sol, cage d'escalier en chêne qui monte d'un seul mouvement vers les étages. C'est un volume de passage, mais on s'y arrête.   De part et d'autre se déploient les 165 m² du rez-de-chaussée. La salle à manger a gardé son four à pain; un poêle à bois y assure le chauffage d'appoint. La cuisine, équipée et prolongée d'un cellier, ouvre sur la terrasse et le jardin. Le salon et l'espace de réception y donnent également, de plain-pied. Deux chambres et une salle de bains avec WC complètent ce niveau.   L'escalier dessert à l'étage 155 m² organisés autour d'un dégagement: quatre chambres, un bureau, une bibliothèque et une salle d'eau avec WC.   Boiseries, moulures, parquet, pierre apparente, et des cheminées d'époque dans de nombreuses pièces   Au-dessus, un vaste grenier attend son projet: de quoi imaginer un plateau, des chambres supplémentaires, un atelier.   En sous-sol, deux caves dont une voutée, faite pour le vin.   Attenante à la maison, une dépendance de 25 m² compose à elle seule un second lieu de vie. Deux pièces, une entrée distincte de celle de l'habitation: de quoi installer un studio pour un adolescent ou un parent, un atelier d'artiste, ou une activité professionnelle avec accueil de clientèle. C'est ce batiment qui ouvre a la propriété ses usages les plus larges.   S'y ajoute un garage de 45 m². Avec 71 ares, l'espace extérieur reste une rareté a cette distance de Metz.   Cote technique: double vitrage PVC tablettes de fenêtres reprises, tout à l’égout. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques, complétés par le poêle à bois de la salle à manger.   Une maison pour qui cherche de la surface, de l'histoire et de la marge de manœuvre, en résidence familiale comme en usage mixte, résidentiel et professionnel.   Surface habitable: 320 m2. Terrain: 71 ares, dont une partie close de murs. Six chambres, deux pièces d'eau. Grenier aménageable, dépendance de 24,8 m2, garage, caves. Infos et visites: Contactez Régis au 06 03 40 96 27 DPE: E/C Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 7 750 € et 10 540 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7750 € et 10540 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 320 m².