Maison à vendre à Châtillon-Coligny

CHATILLON COLIGNY! Bien rare en plein coeur du centre-ville! A moins de 2h de PARIS et 11kms de la gare la plus proche pour Paris Bercy laissez vous séduire par cette belle maison du 19ème siècle et ses magnifiques dépendances (225 et 300m²) dont le cachet de l’ancien a été préservé. L'habitation principale d'environ 135m² offre au rez-de-chaussée: salon/séjour lumineux d'environ 38m² avec cheminée, cuisine aménagée donnant sur une véranda avec vue sur la cour intérieure sans vis-à-vis, dégagement avec accès au 1/2 palier desservant salle d'eau et WC séparés. Au 1er étage: palier, 4 chambres de 10 à 19m² parquetées dont 2 avec placard et 1 bureau (8m²). Au 2ème étage: grenier aménageable. Double vitrage bois (chêne), pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents. Bâtiment annexe à fort potentiel d'environ 225m² sur 3 niveaux, possibilité d'un second logement habitable de plain-pied (à rénover) comprenant au rez-de-chaussée: grande pièce avec conduit de cheminée existant, cuisine aménagée, chambre, salle d'eau et WC séparés à l'étage superbe salle de jeux avec tomettes, poutres et mur en pierre apparente. Au dernier étage grenier aménageable. Dépendance d'environ 330m² comprenant au rez-de-chaussée garage de 70m² et atelier de 40m² au 1er étage avec accès couvert par l'extérieur grande salle aménageable de 110m² et encore un grenier aménageable au-dessus. A l'extérieur: porche d'entrée, cave, remise et cour aménagée avec terrasse et barbecue. Parmi ses nombreux atouts: Fort potentiel d'aménagement pour les 2 bâtiments annexes, cour fermée avec espace terrasse et pelouse, confort thermique: classe énergie C! Laissez libre cours à vos projets pour ce bien d'exception à usage d'habitation et/ou professionnelle. le tout sur un terrain de 488m² relié au tout à l'égout. Pour une visite ou un complément d'information n'hésitez pas à contacter l'agence. VISITE VIRTUELLE OFFERTE! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques”. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1440 € et 2000 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.