Maison à vendre à Cugnaux

EXCLUSIVITÉ Notre agence vous propose, en Exclusivité, cette charmante maison de type 4 avec garage et jardin idéalement placée, au calme commune de Cugnaux. Proche de toutes les commodités de la place de l'Europe (commerces: boulangerie, boucherie, caviste, pharmacie à 5 min), supermarché et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée. Vous apprécierez également la proximité des transports en commun (Ligne bus L11 à 5 minutes à pieds) rendant ainsi l'accès rapide au métro et centre ville de Toulouse. Cette villa de 108m² environ, construite dans les années 1968, se compose: Au rez-de-chaussée, d'une belle entrée, un wc séparé, d'un grand et lumineux séjour traversant, d'une cuisine entièrement équipée donnant sur une terrasse et le jardin. Au 1er étage vous trouverez un pallier distribuant le coin nuit comportant 4 chambres avec placard 9, 9, 11 et 13m²), ainsi qu'une salle d'eau (douche, vasque) et un wc séparé. Le tout, agrémenté d'un garage, attenant à la maison. Vous apprécierez l'extérieur composé d'un jardin clôturé et arboré, avec puits et d'un local fermé comportant un jaccuzzi, idéal pour des moments de détente à l'abris des regards. Toutes les ouvertures sont équipées de doubles vitrages et de volets roulants. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et au gaz. CE QUE L'ON AIME: Son emplacement au calme et son beau potentiel permettant une jolie rénovation. Honoraires charge vendeur DPE E: 307 /GES E / 68 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 2950 € et 4040 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2550 € et 4040 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 108 m².