Appartement à vendre à Réallon

**EN EXCLUSIVITE** Sur les hauteurs du village de Réallon avec une vue imprenable sur la vallée et les montagnes environnantes, nous vous proposons un bien à rénover de 65.22 m². Idéal pour une première acquisition, pour un investissement ou pour une résidence secondaire, laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien ainsi que le calme et la beauté du paysage.  Ce bien est composé comme suit:  au rez-de-chaussée sur rue: une cave voutée,  au 1er étage: un séjour/cuisine, une grande chambre, puis une seconde en enfilade,  un dégagement desservant un wc, une salle d'eau et un cellier.  Un balcon et une cave complètent le bien. Belle exposition SUD-OUEST.   CHAUFFAGE: POELE A BOIS ET RADIATEURS ELECTRIQUES EAU CHAUDE: CUMULUS ELECTRIQUE DPE réalisé le 24.09. 2025 Classe G (764 kWh/m²/an en énergie primaire et 440 kWh/m²/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d’énergie entre 3273 € et 4429 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). TAXE FONCIERE: 418 € PRIX FAI: 99.000 € - HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREURPrix: 94.000 € honoraires exclus Honoraires forfaitaires de 5.000€ TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:  Obligation légale de débroussaillement: NON Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3273 € et 4429 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 65.22 m².