Appartement à vendre à Cugnaux

A SAISIR! Venez découvrir ce plateau de 100 m² environ en plein cœur de la commune de Cugnaux. Idéalement placé, proche de toutes les commodités (commerces, boucherie, pharmacie à 5 min) et à proximité des crèches, écoles primaires, écoles élémentaires, collège et lycée. De nombreuses lignes de bus se trouve au pieds de ce bien (ligne L11, 87 et 321) Il s'agit d'un local, utilisé actuellement en professionnel, situé au 1er étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété datant des années 1990. Anciennement deux appartements de type 2 de 50 m² environ, il pourra être repris en activité professionnelle ou dans le cadre d'un investissement locatif en réalisant la création un grand appartement T4 ou lui rendre sa fonction d'origine. Toutes les ouvertures sont équipées de doubles vitrages et de volets roulants. Le chauffage et la production d’eau chaude sont individuels et électriques. SES PLUS: Son emplacement et son potentiel locatif. Honoraires charge vendeur DPE D: 183 /GES B: 6 Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) sont compris entre 1 230 € et 1 710€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL, Agent immobilier, titulaire de la carte professionnelle de Transaction d'immeuble et fonds de commerce et représentant HOME CONSEILS 31 immatriculée au RCS de Toulouse sous le numéroLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1230 € et 1710 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.