Maison à vendre à Gap

Au sud de la ville de Gap, nous vous proposons une villa avec de beaux volumes et un environnement calme et agréable. Une vue sur les montagnes environnantes, et à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un bien de famille à partager à plusieurs générations ou un investissement, laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien. Ce bien comprend: - au rez-de-chaussée: 2 grands garages, une cave, une chaufferie, un rangement, un grand hall d'entrée.- au 1er étage: un appartement T5 de 122.03 m² habitables et 126.11 m² au sol, composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse.Un dégagement avec des placard, desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. - au 2ème étage: un second appartement T5 de 122.94 m² habitables et 127.93 m² au sol, composé d'une entrée, une cuisine, un séjour, une véranda avec accès à la terrasse.Un dégagement desservant quatre chambres dont 3 avec placards, une salle d'eau et un wc séparé. - au 3ème étage: des combles sur dalle. Extérieurs et annexes:Ce bien est édifié sur une parcelle de 840 m² au total, Côté Sud-Est: portail d'accès sur une cour et la piscine sécurisée, ainsi que l'accès aux deux garages. Côté Nord: un garage grande hauteur pour camping-car,Côté Ouest: un jardin. L'ensemble de la propriété est clôturée et les deux appartements bénéficient d'une exposition optimale avec des ouvertures sur les quatre façades, apportant une belle luminosité et un ensoleillement agréable. CHAUFFAGE: POMPE A CHALEUR COUPLEE A UNE CHAUDIERE GAZEAU CHAUDE: CUMULUS ELECTRIQUE Appt 1er étage: DPE réalisé le 08.08.2025 Classe E (284 kWh/m²/an en énergie primaire et 183 kWh/m²/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d’énergie entre 2960 € et 4060 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Appt 2ème étage: DPE réalisé le 08.08.2025 Classe D (220 kWh/m²/an en énergie primaire et 141 kWh/m²/an en énergie finale) - Estimation des couts annuels d’énergie entre 2340 € et 3230 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). TAXE FONCIERE: 5350 € PRIX FAI: 481.000 € - HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREURPrix: 467.000 € honoraires exclus Honoraires de 14.000€ TTC SOIT 3% DU PRIX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Obligation légale de débroussaillement: NON Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2340 € et 3230 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 10 lots. Surface loi Carrez: 245 m².