Maison à vendre à Bourgs sur Colagne

Au cœur du village paisible du Bruel, commune de Bourgs-sur-Colagne, cette propriété authentique bénéficie d'un cadre champêtre privilégié à proximité des grands espaces de l'Aubrac et des Causses. Son emplacement permet de rejoindre rapidement les principaux axes de circulation ainsi que les commodités des environs. Développée sur plusieurs niveaux, la maison offre une surface de 205 m² habitables et se prête à de nombreux projets d'aménagement. L'habitation comprend actuellement une pièce de vie - cuisine, un salon salle à manger, quatre chambres dont certaines peuvent être réunies ou redistribuées selon les besoins, une buanderie, une salle d’eau avec WC et trois pièces annexes. Les dépendances constituent un véritable atout: deux caves voûtées, un vaste espace anciennement destiné à un usage agricole aménagé en garage et en atelier sur deux niveaux de 130 m2 chacun. Les combles peuvent permettre d'envisager une extension de la surface habitable. La maison est raccordée au réseau d'eau potable et au tout-à-l'égout. Le chauffage est assuré par un poêle à bois. La couverture a été refaite en 2011, garantissant une base structurelle saine. Des travaux de modernisation restent à entreprendre afin d'améliorer le confort du bien: isolation, remplacement des menuiseries par des menuiseries double vitrage, mise aux normes de l'installation électrique, rénovation de la plomberie, réaménagement de certaines pièces …. Un ensemble immobilier au caractère authentique, pouvant permettre de créer une résidence principale, secondaire ou un projet touristique dans un environnement naturel préservé. Pour tout renseignement concernant ce bien ou pour le visiter, merci de contacter l’agence Rocher Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4420 € et 6010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G.