Maison à vendre à Caluire-et-Cuire

Vous souhaitez vivre en maison sans renoncer au confort de la ville? Située à proximité immédiate des commerces et des transports, cette maison de ville, quartier Vernay d’environ 250 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, avec de beaux volumes et un excellent rapport qualité-prix au regard des travaux réalisés au cours des vingt dernières années. Dès l’entrée, un vaste hall distribue les pièces du rez-de-chaussée: un salon lumineux, un second salon pouvant faire office de bureau, une salle à manger et une cuisine indépendante. L’ensemble propose une organisation fonctionnelle adaptée à la vie familiale comme au télétravail. À l’étage, l’espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec balcon, une salle de douche récemment rénovée avec grand dressing, une salle de bain ainsi que des toilettes séparées. Le second étage représente un véritable potentiel d’aménagement complémentaire avec des greniers, une chambre de service, des espaces de rangement et une pièce d’environ 40 m² pouvant être transformée selon vos besoins (chambres supplémentaires, espace indépendant, salle de loisirs ou bureau). Le sous-sol accueille notamment une grande cave à vin. À l’extérieur, le jardin clos de 975 m² dispose d’une piscine/jacuzzi chauffée, d’un garage et d’un abri de jardin. Parquets, cheminées, carreaux de ciment et moulures témoignent du caractère d’origine de la maison. Un bien complet, bien entretenu, offrant encore des possibilités d’évolution, idéal pour une famille recherchant une maison de ville proche de toutes les commodités: 100m de la boulangerie, 500m de tous les autres commerces, ligne TCL 9, 33, C1, C2, JD Chartreux.. . et surtout la voie verte à 3 min à pied! Venez découvrir sur place tout ce que cette maison peut vous offrir. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6460 € et 8790 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 250 m².