Appartement à vendre à Lyon 5ème Arrondissement

PRIVILEGE Immobilier & Conseil (en co-exclusivité avec Lancelot Immobilier), vous propose ce bel appartement traversant de 83 m², en excellent état, situé au 1er étage avec ascenseur au sein d’une résidence calme et sécurisée. La pièce de vie de plus de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition (Sud Ouest), s’ouvre sur un agréable balcon de 11 m². Côté nuit, les deux chambres (exposées Nord Est) profitent d’un environnement particulièrement paisible et d’une agréable vue sur la verdure. Un dressing de 3,5m² complète l'ensemble. L’appartement comprend également une cuisine indépendante avec cellier attenant, une salle d’eau et des WC indépendants. Aucun travaux à prévoir: double vitrage, climatisation. La résidence a par ailleurs bénéficié d’une rénovation énergétique en 2024 avec ravalement de façade, un véritable atout pour le confort et la pérennité de l’immeuble. Possibilité d’envisager la création d’une troisième chambre, tout en conservant un espace de vie confortable. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent le bien. Un emplacement pratique au quotidien: bus à proximité immédiate (devant la résidence N°45), école des Minimes à 5 minutes à pied, gare de Perrache à 15mn en bus, commerces du Point du Jour à 15 minutes à pied et Centre Hospitalier des Massues à proximité. Un appartement lumineux, confortable et au calme, avec balcon et vue sur la verdure, à découvrir sans tarder. Charges: environ 300 € / mois comprenant charges de copropriété, eau froide, eau chaude et chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 760 € et 1090 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 83 m².