Maison à vendre - 95 Avenue du Docteur Raymond Picaud

Entre Cannes et la Croix-des-Gardes, à quelques pas des plages, la Villa Belle Rive conjugue le charme d’une demeure historique, de généreux volumes et un cadre de vie méditerranéen. Édifiée en 1863 par Eugène Viollet-le-Duc pour Henri Courmont, directeur des Beaux-Arts sous Napoléon III, elle fut ensuite la propriété de François-Henri Lavanchy-Clarke, pionnier du cinéma et représentant des frères Lumière en Suisse. Agrandie en 1910 par l’architecte cannois James Warnery, elle conserve une identité architecturale singulière, portée par ses hauts plafonds, ses vastes ouvertures et ses proportions élégantes. La villa principale accueille un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine avec arrière-cuisine. Dans les étages, les nombreuses chambres, dont plusieurs suites, offrent des espaces intimes, prolongés pour certains par des terrasses avec vue sur la mer. Au rez-de-jardin, près de 166 m² d’espaces complémentaires permettent d’envisager différents aménagements: salle de sport, espace bien-être ou cave. Une maison de gardien indépendante, d’anciennes écuries avec appartement, une tour d’eau décorative, une vaste serre et plusieurs annexes complètent cet ensemble, pour une surface bâtie totale d’environ 826 m². Le parc paysager d’environ 4 000 m², planté de palmiers et d’arbres fruitiers, abrite une piscine rénovée de 15 × 8 mètres, bordée de plages en pierre de Bavière. Depuis le jardin, un accès direct permet de rejoindre la plage en quelques instants. Une propriété de caractère où l’histoire, l’espace et la proximité de la mer composent un cadre de vie singulier sur la Côte d’Azur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 8230 € et 11190 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 826.25 m².